我想請教各位大大是否可以介紹高雄專辦房貸的代書我最近想買房子但礙於頭期款不足但我名下已經有一棟房子無貸款之前有問銀行鑑價要貸100沒問題但我想問的是是否有帶書可以幫我我願意把我原有的房子給銀行設定抵押是否可以全貸?我要買的房價並不高大約500以下如果有認識不錯的代書是否可以介紹給我! Jerry-具正式外商銀行徵授信資歷... ( 1 級 ) 貸款 | 信用卡 2013-05-28 16:35:15 版主 您好;針對問題的說明回覆如下以目前房貸趨勢分析、全額房貸恐不可能!唯有『用舊屋向銀行申請抵押貸款借出購屋頭期款,剩餘部分利用房貸方有較高可行性』,但是舊屋借款人如果與新屋房貸借款人均為同一人,需注意以下:1.資金用途:用舊屋向銀行申請抵押借款的用途,盡可能避免是『購置其它不動產使用』;因為銀行可能會從財產清冊上查到版主名下已經登記不動產,要用此不動產抵押貸款、用途又是購屋,反會讓銀行直覺認為版主為投資客,因此降低新屋貸款成數與提高房貸利率。2.借款人收支比:如為同一人、用舊屋貸款就算一筆支出,新屋房貸又是另一筆支出,兩筆支出的總金額如被銀行計算收支而不過,也可能會讓銀行降低授信意願。3.非關物件總價、而是銀行授信規定並無全額房貸:目前銀行並沒有推出全額房貸,以房屋總價500萬計算、自備頭期款至少需要二成以上(建議三成為準)。總結:最主要的關鍵在於『銀行對於房屋貸款成數』以及『借款人本身的財力條件』為主;而銀行很可能的做法是會是『不拿舊屋作設定、避免授信風險集中之疑慮過高』,希冀版主應有其它變通方式因應變數。歡迎閱覽個人回答檔案與部落格資訊可透過站內寄信、即時通討論、部落格留言或電洽曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry 房屋貸款實際承辦經驗 2013-05-28 16:43:19 補充:1.銀行房貸授信幾乎沒有所謂的『拿舊屋作銀行設定、即可全額房貸購新屋』的規定2.尤以版主名下已經登記一戶房產,再購置第二戶也有投資之嫌疑Jerry 高雄捷運,高雄美食,高雄燈會 2011,高雄住宿,高雄世運,高雄汽車旅館,高雄一日遊,高雄夜店,高雄哪裡好玩,高雄大學高雄,銀行鑑價,銀行,不動產,貸款,各位大大,買房子,美商銀行,房屋貸款成數,購屋頭期款 ( 3 ) | ( 1 ) ( 0 ) [ 書刊雜誌 ] 高雄賣高中書籍的舊書攤 [ 升學考試 ] 高雄哪裡有餐飲科!!!! [ 南部 ] 高雄的家鄉作文 [ 台灣 ] 高雄哪裡好玩....... [ 台灣 ] 高雄好玩好吃的地方~~ [ 南部 ] 高雄舊地點,山下町 (3) (1) (0) 001 羊羊得意 ( 5 級 ) 貸款 | 房地產 2013-05-29 03:39:12 你好~~其實還是要看你本身的收入及公司規模年資而定~~對於你的房子原先無貸款~雖說可以辦理貸款~~但你要在購屋的部分也是產生出負債~~銀行針對負債比的部分會抓得有些嚴格的~~是否還有其他的信貸信用卡負債呢?其實還是有解套的方式~但由於你提供的資訊不足~建議補充細節~~這部分專業人員就可為你做分析了!歡迎詢問~免費評估~或是利用知識寄信功能與我討論~~ 8~9年銀行主管經歷的我~平均過件率9成多 002 風兒 ( 5 級 ) 2013-05-29 14:21:10 辦理相關事宜需要資料 這網站都有詳細說明,可以先到以下網站參考//www.collect.com.tw/page2.html做不動產買賣不要為了省小錢到時候發生糾紛損失是上百萬或怎是上千萬,損失更大花點小錢請個專業代書幫忙處理比較實在我提供你3種方式讓你參考第一種 : 自己上網找代書事務所搜尋關鍵字: 代書事務所那就得要多打幾家代書事務所去瞭解您可以從中去了解代書對您的態度及熱誠、去感受這位代書是否會替您設想,您再決定要由那一位"代書"替您服務這樣才會是最完美的組合,太過草率很容易造成日後的不順利優點:可自行評估適合的代書缺點:要花時間和電話費來詢問第二種 : 貨比三家全民比價網 //www.prices.com.tw/代書事務所線上諮詢填寫 //www.prices.com.tw/cdform/send2.php全民比價網提供一個不錯的比價服務,只要填寫需要代辦相關資料,就會有十幾家代書事務所來估價給你,才不會浪費你的時間和浪費你的電話費優點:不用一家一家比價,刊登訊息後自然會有多家代書事務所來電幫你缺點:要自行評估代書事務所的優劣第三種 : 找有口碑的代書我都是找這家廣利代書事務所//www.collect.com.tw/非常好的代書,二十多年的老代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好比較有保障,之前委託他們處理,也順利幫我解決家族的紛爭好的代書才有法子替您服務及設想,盡力為您爭取 003 RuRu ( 5 級 ) 2013-05-30 11:58:15 您好如您有這方面的需求可以直接來電07-7276300 全省都辦理 1 001 者: Mike ( 1 級 ) 貸款 | 房地產 2013-05-28 17:59:02 板大你好 ~就你問題以下給予假設你原屋可貸足100萬若假設新購屋價金約400萬貸足8成360萬也就是你原屋可貸金額100萬足以支付頭款與相關費用如移轉稅費.代書費.仲介費.家具修繕整理等預算其次關鍵在於;你本身財力條件可否支付二間房貸其月繳比例是否合理以二間總貸460萬分20年利率2%計算月繳約2.4萬如你收入架構合理那所構思之買房就有成立機會無需限定於要找高雄代書能幫你規劃完整與確定爭取到理想成數再何縣市營業就非重點若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照 1

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